附加费用不少
别低估“行业老油条”
初步沟通时，管家告知，前期业主需要支付的款项基本上就是家具软装和物业费，剩下的交给公司就可以了。
软装可由公司负责代买，差不多2.5万左右就能搞定，业主也可以选择自配家具，但要符合公司的配置风格定位，如果不合适有可能要求业主重换家具。至于费用谁出，他回答说要看具体情况。
房屋出租托管合同部分内容截图
而这笔2.5万的软装费，管家称一般会在第二期和第三期（一季度为一期， 一期即3个月，下同）托管租金中扣除。按照7万/年计算，平均1.75万/季度的收入，这就意味着第二、三期这6个月，房东只能收到1万元托管租金。
另外，托管期限也不是按照自然年12个月计算，管家表示，合同签订要每年多出一个月，如果签2年（24个月）的合同，那么托管期限就是26个月。
管家解释，这是为了给公司找租客、配家具等留出的空档时间，毕竟公司也要考虑盈利，这一个月的空置期就从合同签好后计算。
也就是说，业主在收到首期三个月的1.75万元租金后，下次再收到租金是四个月后，而且因为扣除了软装费用，第二、三期只能各收到5000元租金。
这样算下来，刨除软装成本，前10个月，业主只收到27500元的租金收入，平均每个月仅2750元，显然，这段时间就是托管公司的盈利空间。
此外，业主还要支付物业费用，按照该小区一套105方面积的房源计算，一年约4500元物业费。
勾庄租房市场有潜力
高价收房有盈利空间
据某租房平台显示，勾庄一带的次新小区89-100平左右租金挂牌价约4800-5300元/月，业主群爆料，其中一位业主通过朋友圈成功把房子租出去，130平，月均6500元。
快房还注意到，有位自称是小区业主的群友表示，自己的房子已经托管，年租金10万多，但是真实性尚未可知。某租房平台工作人员称，目前勾庄一带成熟度稍微差一点，作为新兴板块，周边的人气等还需要时间积累，现状来看租金整体上要比市区低一点，平均月租金4千上下，能达到5千/月是比较高的。
小区某业主群聊天消息
不过对比托管公司前10个月支付2750元/月的成本，可以发现，仍有不小的利润。毕竟勾庄一带未来发展潜力不小，托管公司计划做长线发展，周边自带万象城综合体，还有写字楼及其他产业园提供后续人员租住需求，再加上地铁已开通，长远来看也有盈利机会。
当然，这还不是托管公司主要的利润来源。有业内人士分析，如果是单纯的长租，盈利空间的确比较小，有的公司还有其他经营、盈利模式。比如有可能将收过来的房子改造成酒店或民宿，也有的公司会做成日租、短租形式，再结合自身的获客渠道，可以提高坪效比，尽可能多的创造效益。
图源/摄图网
再或者，按照合法的“N+1”的方式分割出租出去，但这样的利润率并不算高，只能说有盈利空间。另外，也有一些托管和家装公司搭配，比如是不是要求绑定软装配置方案，从软装上提取利润，市面上也存在这样的模式。
因此，尽管看上去托管公司都给出了高额的租金诱惑，但拉长战线看，收益是否真实仍然存疑，尤其第一年，实际计算下来业主一方并没有得到“高回报”。
的确，在投资客占比高的红盘中，为了避免砸盘而暂时出租的也不在少数。不过，在鱼龙混杂的租房市场，风险不能忽视。
根据杭州市住房租赁监管服务平台的提示，租房前及托管房源前可通过市租赁平台等正规渠道了解周边租赁房屋租金价格水平，对租金保持合理预期，切勿贪图便宜。
另外应择优选择经营规范、信用良好、知名度高的规模化、专业化并落实资金监管要求的住房租赁企业。目前，杭州住保房管局官网上已公布住房租赁资金监管名单，以及规模化住房租赁企业名单。
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题图/摄图网 编辑/浅眠返回搜狐，查看更多